Hypoteční poradenství

Pomůžeme vám najít nejvýhodnější hypotéku. Bezplatná konzultace, srovnání nabídek bank, kompletní vyřízení.

Financování nemovitosti je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí ve vašem životě. Proto jsme navázali spolupráci s certifikovanou hypoteční specialistkou Ing. Petrou Svobodovou, která vám pomůže zorientovat se v nabídkách bank a najít řešení přesně podle vašich potřeb a možností.

Naše služba hypotečního poradenství je pro klienty Reality Praha zcela bezplatná — provizi hradí banka. Nejste tedy nijak zavázáni a můžete se svobodně rozhodnout. Spolupracujeme s více než 10 bankami a stavebními spořitelnami, takže máme přístup k nejširší nabídce na trhu.

Aktuální orientační sazby bank

Sazby platné k březnu 2026. Uvedené hodnoty jsou orientační a závisí na individuálním posouzení bonity klienta, výši zajištění a dalších faktorech. Přesnou nabídku vám zpracujeme na míru.

	Česká spořitelna	Komerční banka	ČSOB	Moneta	Raiffeisenbank
Fixace 1 rok	4,89 %	4,79 %	4,99 %	5,09 %	4,69 %
Fixace 3 roky	4,59 %	4,49 %	4,69 %	4,79 %	4,39 %
Fixace 5 let	4,39 %	4,29 %	4,49 %	4,59 %	4,19 %
Fixace 7 let	4,49 %	4,39 %	4,59 %	4,69 %	4,29 %
Fixace 10 let	4,69 %	4,59 %	4,79 %	—	4,49 %
Max. LTV	90 %	90 %	85 %	80 %	90 %
Min. výše úvěru	300 000 Kč	200 000 Kč	200 000 Kč	300 000 Kč	300 000 Kč
Max. doba splatnosti	30 let	30 let	30 let	30 let	30 let

Orientační kalkulace splátky

Příklady měsíčních splátek při fixaci na 5 let a sazbě 4,29 % p.a., splatnost 30 let. Uvedené částky jsou orientační.

Výše úvěru	Měsíční splátka	Celkem zaplaceno
2 000 000 Kč	9 860 Kč	3 549 600 Kč
3 000 000 Kč	14 790 Kč	5 324 400 Kč
5 000 000 Kč	24 650 Kč	8 874 000 Kč
8 000 000 Kč	39 440 Kč	14 198 400 Kč
10 000 000 Kč	49 300 Kč	17 748 000 Kč
12 000 000 Kč	59 160 Kč	21 297 600 Kč

Jak probíhá vyřízení hypotéky

Bezplatná konzultace

Na úvodní schůzce zanalyzujeme vaši finanční situaci, zjistíme vaše požadavky na výši úvěru, dobu splatnosti a fixace. Probereme vaše příjmy, výdaje a stávající závazky. Schůzka trvá přibližně 60 minut.

Srovnání nabídek bank

Na základě vašich údajů oslovíme vybrané banky a získáme konkrétní nabídky s přesnými podmínkami. Porovnáme úrokové sazby, poplatky, podmínky předčasného splacení a další parametry. Doporučíme vám nejvýhodnější variantu.

Podání žádosti

Pomůžeme vám připravit kompletní žádost o hypotéku včetně všech potřebných dokumentů: potvrzení o příjmu, daňové přiznání, výpisy z účtu, podklady k nemovitosti (odhad, list vlastnictví, nabývací titul).

Schválení a čerpání

Komunikujeme s bankou po celou dobu schvalovacího procesu. Po schválení zkontrolujeme úvěrovou smlouvu a zástavní smlouvu. Koordinujeme čerpání úvěru s podpisem kupní smlouvy a úschovou kupní ceny.

Proč využít naše poradenství

Zdarma pro vás

Naše služby jsou pro klienty Reality Praha bezplatné. Provizi za zprostředkování hypotéky hradí banka, ne vy.

Srovnání 10+ bank

Spolupracujeme s Českou spořitelnou, KB, ČSOB, Monetou, Raiffeisenbank, UniCredit, mBank, Fio bankou a dalšími.

Úspora času

Nemusíte objíždět pobočky bank. Vše vyřídíme za vás — od první konzultace po čerpání úvěru.

Lepší podmínky

Díky objemu zprostředkovaných úvěrů máme u bank lepší vyjednávací pozici než individuální žadatel.

Koordinace s prodejem

Hypotéku řešíme v úzké spolupráci s vaším makléřem, takže financování perfektně navazuje na koupi nemovitosti.

Podpora i po čerpání

Hlídáme termíny fixací a proaktivně vás kontaktujeme s možností refinancování za výhodnějších podmínek.

Co potřebujete k žádosti o hypotéku

Zaměstnanec

Občanský průkaz (oba manželé/partneři, pokud žádáte společně)
Potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele (ne starší 30 dní)
Výpisy z bankovních účtů za poslední 3 měsíce
Přehled stávajících úvěrů a závazků
Podklady k financované nemovitosti

OSVČ / podnikatel

Občanský průkaz
Daňová přiznání za poslední 2 roky včetně příloh
Potvrzení o bezdlužnosti (ČSSZ, FÚ, zdravotní pojišťovna)
Výpisy z podnikatelského účtu za 6 měsíců
Živnostenský list nebo výpis z obchodního rejstříku

Časté dotazy o hypotékách

Kolik vlastních prostředků potřebuji na koupi nemovitosti?

Většina bank financuje maximálně 80–90 % hodnoty nemovitosti (parametr LTV — Loan to Value). To znamená, že potřebujete vlastní prostředky ve výši minimálně 10–20 % z kupní ceny. K tomu je třeba počítat s náklady na provizi RK, daň z nabytí a právní služby, které dohromady tvoří přibližně 4–6 % z kupní ceny.

Jaká je maximální výše měsíční splátky, kterou mi banka povolí?

Banka posuzuje vaši schopnost splácet podle ukazatele DSTI (debt service to income), který říká, že celkové měsíční splátky všech úvěrů nesmí přesáhnout 45 % vašeho čistého měsíčního příjmu. Zároveň platí ukazatel DTI — celkový dluh nesmí přesáhnout 8,5násobek ročního čistého příjmu.

Jakou fixaci úrokové sazby zvolit?

Volba fixace závisí na vašem výhledu a preferenci jistoty. Pětiletá fixace je nejoblíbenější — nabízí dobrou rovnováhu mezi výší sazby a délkou jistoty. Kratší fixace (1–3 roky) jsou vhodné, pokud očekáváte pokles sazeb nebo plánujete předčasné splacení. Delší fixace (7–10 let) dává smysl při očekávání růstu sazeb.

Mohu hypotéku splatit předčasně?

Ano, hypotéku můžete splatit předčasně. Bez poplatku je to možné v období změny fixace (tzv. výročí fixace). Během fixačního období si banky účtují poplatek za předčasné splacení, který je od roku 2023 zastropován na 1 % z předčasně splacené jistiny, maximálně však na výši úroků, které by banka získala do konce fixace.

Mohu získat hypotéku jako cizinec?

Ano, občané EU mohou získat hypotéku za obdobných podmínek jako čeští občané. Občané třetích zemí potřebují trvalý pobyt nebo alespoň dlouhodobý pobytový titul a prokazatelný příjem na území ČR. Podmínky se liší banka od banky — rádi vám poradíme, která banka je pro vaši situaci nejvstřícnější.

Jak dlouho trvá schválení hypotéky?

Od podání kompletní žádosti trvá schválení zpravidla 5–10 pracovních dní. Celý proces od první konzultace po čerpání úvěru zabere obvykle 4–6 týdnů. V případě urgentní potřeby můžeme u některých bank zajistit expresní vyřízení do 3 pracovních dní.

Objednejte si bezplatnou konzultaci

Kontaktujte naši hypoteční specialistku Ing. Petru Svobodovou:

+420 608 987 654 | svobodova@realitky-praha.cz

Konzultace probíhá v naší kanceláři na Václavském náměstí nebo online přes videohovor.